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[干货]远大张跃豪赌世界第一高楼

2022-06-28 来源:沈阳机械信息网

远大张跃豪赌世界第一高楼

远大张跃豪赌世界第一高楼 腾讯财经7月20日的开工仪式有违法之嫌。捆绑了多个地方政府、企业以及当地银行,近2万亩土地、300亿资金,以及GDP梦想。天空之城项目很可能并未申请过超限审查。7月20日的开工仪式有违法之嫌。捆绑了多个地方政府、企业以及当地银行,近2万亩土地、300亿资金,以及GDP梦想。偏执的理想主义者和他打造的森严管理体制,扼杀了员工表达异见的空间。尽管总是以绿色减排的理由劝告其他企业家不要购买私人飞机,但这并不妨碍张跃乘坐着自己的白色直升机降落在长沙郊区的一片泥巴地上。如同曾经高喊一辈子只做非电空调的他,如今却以最吸引眼球的方式,豪赌他的钢铁搭积木技术。

7月20日下午,远大科技集团总裁张跃从刚刚落稳的直升机跳了下来,一路小跑来到话筒前。戴着墨镜的他,宣告要在这片泥巴地豪掷90亿元,用10个月时间,建成838米的天空城市,超越迪拜塔成为世界第一高楼。

张跃成功地引来了全中国乃至全球性的关注,更是让长沙这个长年不温不火的中部城市,一阵骚动。

政府当然支持,这是有利于城市形象的好事嘛!长沙市规划局一位熟悉该项目的科长在里对腾讯财经说道。

然而,从2010年年底最早抛出的666米空中城市的计划,到2012年6月拔高至838米,再到一年后的基础建设开工仪式,无数的质疑一直伴随着张跃的狂想。

质疑集中在安全性和资金来源上。而张跃则坚称安全有保障,钱从来不是问题。

但很少有人发现,张跃的豪赌,背后还捆绑了多个地方政府、企业以及当地银行,他们被曾经当过美术老师的张跃描绘的美丽图景打动,投入了近2万亩土地、300亿资金,以及GDP梦想。

在去年7月一次专访中,张跃告诉腾讯财经,远大可持续建筑技术通过加盟的形式,划定了国内外150个区域招募加盟商。然而,截至目前,他只引来了接近10个的加盟者,而且这些加盟商,目前只能接到很少的单子。

如此多的土地、资金乃至官员升迁的厚望,有些无奈地寄托在了这个应用被专家论证组认定为适用于100米以下的高层建筑的技术、高度却要超过800米的项目上。

张跃需要第一高楼这样的刺激性营销以扩大业务,为此不惜在充分验证商业可行性之前,选择加盟的模式先行从加盟商们吸取资金,而后者则同样需要它为自己带来客户。

但是张跃迈出的第一步就遇到了挫折。据媒体报道,由于未完成法定报建手续,天空之城的建设已被叫停。

天空之城一旦失败,很可能引发多米诺骨牌反应。政府、企业、银行,这些人数量大了,资金大了,会出事的。一名接近远大及多个加盟商的知情人士对腾讯财经说。

除了政商联盟之外,此事还牵扯到远大的企业文化和发展历程,甚至张跃与兄弟张剑之间的恩怨情仇,更是让这世界第一高楼事件,成为了一个适合围观的绝佳故事。

备受质疑的钢铁积木

与的长沙市规划局领导对天空之城的支持不同,一名普通长沙市民在知乎的讨论中留下了这样一句话:作为一个长沙人,我早已决定在有生之年,不进入那栋楼周边1千米范围内。

这不仅是普通市民的意见。国内排名靠前的一家建筑设计研究院的部门总经理对腾讯财经称,张跃把地球当作月球了,月球上没有风,重力轻。这楼要是真盖好了,反正我是不会进去的。

以非电中央空调起家的远大科技集团,在2009年3月成立了远大可建科技有限公司(以下简称远大可建),张跃将远大的重点,从日渐艰难的空调业务转移到了可持续建筑上:宣称90%工厂制造、5倍节省能、99%过滤PM2.5、9度地震不倒的钢铁搭积木建筑技术。

成立3年多的时间,远大可建24小时建成6层世博会远大馆、一周建成15层新方舟宾馆、15天建成30层T30酒店,这种将钢铁模块在工厂中制造好后再运到工地搭建的模式,让世人再一次见证了中国速度。

然而,当这种模式被宣告将运用到838米,220层的空中城市后,安全性成为了最重要的质疑。一名一级注册结构工程师在知乎上表示,张跃的模式实际上是炒1930年代的冷饭,总高度381米、102层帝国大厦,已经是钢结构预制框架的极限,远大舍弃后来的摩天大楼采用的混凝土筒体模式,注定无法成功。

而上述建筑研究院的总经理则认为,张跃存在成功的可能性,力学理论上是行得通的,但在抗风、抗震的风上险太大了。他称,远大曾经邀请他们参与设计招标,但他们没有投,张跃太大胆太激进了,我们没这个能力与把握。

去年10月21日,湖南省住建厅组织的专家评审会,对远大可建钢结构关键问题进行评审,其中一条结论是,在满足国家和行业标准的前提下,该结构体系可用于100米以下的多高层建筑。

上述专家评审会只是对远大可建的模式的评审,并非针对天空城市项目。按照2002年建设部(后并入住建部)提出的要求,超限高层的建筑需要在项目的初步设计阶段,申请全国超限高层审查委员会组织专家从技术角度进行多方论证,力求在抗震、消防等方面保证建筑物的质量安全,即超限审查。

而据上述建筑研究院的总经理称,自己认识的几个国内超限审查的专家,都没有参加过天空城市的审查,这意味着张跃的项目很可能并未申请过超限审查。

除了超限审查外,上述喊着政府当然支持的长沙规划局科长还向腾讯财经透露,天空城市的开工手续还没有全部办好。按找法规需求,项目开工需要《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等证件齐全。

这意味着,7月20日的开工仪式有违法之嫌。当谈到政府是否会给予资金和审批流程上的支持时,这位科长转换了口风:还是按照政策的法规流程走。

此外,上述建筑研究院总经理称,就算被认定安全的100米建筑,也存在风压变化带来的颤动问题。而多位住过纯钢结构的T30酒店的人士称,该楼隔音效果极其不好,敲一下墙体能够传播很远。

对于天空城市是否可行的问题,多位人士对腾讯财经提到了冯仑。冯仑曾经与张跃谈过合作,但最终选择自己去做立体城市,而不参与张跃的项目。

缺少了冯仑的合作,远大的天空之城也没有别的合作伙伴,需要独立去面对建设成功之后的销售与运营。而选址在长沙的郊区,会有多少人购买这样的超高层公寓,回个家坐完汽车,还要坐个半天电梯,同样是个疑问。

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刘金荣

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